Area
Valutazione
e studi di
fattibilità


RICERCHE, STUDI DI FATTIBILITÀ E MASTERPLAN

Attraverso un’attenta attività di analisi e indagine, la RE Modulor offre un efficace supporto nell’analisi delle componenti urbanistiche, tecniche, economiche e finanziarie di operazioni immobiliari tradizionali o complesse. L’attività riguarda l’analisi preliminare di un’iniziativa di investimento immobiliare allo scopo di valutare la fattibilità tecnica, le potenzialità reddituali e il conseguente equilibrio economico-finanziario della stessa.

L’attività comprende:
- Verifica urbanistica e valutazione di eventuali varianti urbanistiche necessarie alla realizzazione del progetto di sviluppo/valorizzazione;
- Identificazione del mix funzionale ottimale e redazione del relativo progetto di massima;
- Stima della struttura dei costi;
- Stima dei potenziali ricavi e dei relativi tempi di assorbimento dell’edificato;
- Analisi della struttura finanziaria dell’intervento;
- Business plan dell’operazione.


VALUTAZIONI DI PORTAFOGLI IMMOBILIARI

Attività di stima del più probabile valore di marcato attraverso l’utilizzo di metodologie sia di tipo comparativo che reddituale.

I servizi di valutazione di portafogli immobiliari si rivolgono ad investitori istituzionali al fine di certificare il fair value dell’attivo immobiliare o di parte dello stesso.


ESPERTI INDIPENDENTI di FONDI IMMOBILIARI

La RE Modulor rispetta i requisiti dettati dall’art. 17 del DM del MEF n. 228 del 24 maggio 1999 e modificato dal DM n. 47 del 31 gennaio 2003 in tema di “Esperti Indipendenti”.

Tale attività comprende:
- Valutazione periodica dei beni immobiliari e delle società immobiliari facenti parte del patrimonio del fondo;
- Congruità in entrata e in uscita degli assets immobiliari;
- Valutazione accertante la compatibilità e la redditività dei conferimenti rispetto alla politica di gestione del fondo.

L’attività di valutazione è conforme a quanto definito nel Titolo V, Capitolo IV, Sez. II del regolamento di Banca d’Italia dell’8 maggio 2012 nonché alla linee applicative comunicate dalle Autorità competenti in materia di Fondi Immobiliari.

ADVISORY

- Definizione di strategie di investimento e/o portfolio management.
- Supporto ad operazioni immobiliari complesse (piani industriali, piani di ristrutturazione del debito, amministrazione straordinarie, operazione di M&A, …).
- Fairness opinion sulla congruità di valori (prezzi e canoni), procedure valutative e contratti d’appalto.
- Scouting di opportunità di investimento.

ANALISI TECNICA-AMMINISTRATIVA

RE MODULOR offre valutazioni tecniche (due diligence) di patrimoni, avvalendosi di una consolidata rete di studi professionali.

RE MODULOR è in grado di assistere il management di società immobiliari nelle attività di:
- analisi e congruità dei contratti di compravendita e di locazione;
- individuazione benchmark di mercato;
- analisi e congruità dei contratti di appalto;
- analisi e congruità dei contratti di management e advisoring;

- attività di due diligence su portafogli immobiliari con verifiche di:
- atti di provenienza- adempimenti fiscali e legali;
- stato locativo;
- esistenza di contenziosi;
- destinazione urbanistica;
- conformità edilizia e impiantistica.


VERIFICA CATASTALE E ACCATASTAMENTO

RE MODULOR è in grado di assistere enti pubblici, società private e fondi immobiliari nelle attività di verifica catastale e accatastamento. In particolare:

- rilievi, tracciamenti, verifiche confini;
- verifiche catastali del patrimonio immobiliare;
- aggiornamento situazione catastale Nct e Nceu;
- aggiornamento intestazioni catastali (volture);
- predisposizione per atti di identificazione catastale.